Phân khu F thuộc địa giới hành chính 2 phường Quang Vinh, Quảng Thọ và các xã Quảng Minh, Quảng Hùng, Quảng Đại, TP Sầm Sơn. Phía Bắc giáp phân khu H; phía Nam giáp xã Quảng Hải; phía Đông giáp ranh giới quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn; phía Tây giáp các xã Quảng Cát, Quảng Giao, Quảng Định, Quảng Đức, huyện Quảng Xương.
Diện tích lập quy hoạch khoảng 905 ha, trong đó 35 ha thuộc phường Quảng Thọ, 128,6 ha thuộc phường Quảng Vinh, 387 ha thuộc xã Quảng Minh, 252 ha thuộc xã Quảng Hùng và 102,5 ha thuộc xã Quảng Đại.
Quy mô dân số hiện trạng là 9.520 người, dự kiến đến năm 2040 là 18.000 người. Sau khi hoàn thành, khu vực sẽ là khu dân cư đô thị hóa, dân cư đô thị mới; khu vực tổ chức các công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối của TP Sầm Sơn, đồng thời là khu vực dự trữ quỹ đất cho phát triển mở rộng đô thị của TP Sầm Sơn trong dài hạn.
